Faire des économies d'impôts grâce à l'immobilier
François payait trop d’impôts. Découvrez en détails comment il a réduit son montant d’impôts sur le long terme grâce à la défiscalisation immobilière.
Notre investisseur : François
François
45 ans
Situation
Divorcé
Enfants
2
Revenus annuels du foyer
80 000 €
Apport initial
12 000 €
Impôts annuels du foyer
15 827 €
Bio
François a 45 ans, il est cadre dans la fonction publique. Il est divorcé et a 2 enfants en garde alternée.
C’est en se renseignant sur les moyens de réduire ses impôts que François a découvert le Groupe Immopremium.
Grâce à la défiscalisation immobilière, François va pouvoir effectuer des économies d’impôts mais pas que ! Il va ressortir un revenu complémentaire et un capital pour profiter de superbes vacances avec ses enfants et de réaliser son rêve de voyages.
Motivations
- Payer moins d’impôts
- Offrir le meilleur à ses enfants
- Voyager à travers le monde
Priorités
- 👨👩👦👦 Famille
- 🔒 Sécurité
- 💶 Impôts
Évolution du portefeuille investisseur de François
Découvrez l’évolution du portefeuille de François à chaque étape clé de sa stratégie de défiscalisation immobilière sur 26 ans. En réinvestissant ses économies d’impôts dans l’immobilier, François va se construire un patrimoine immobilier qui lui générera des revenus complémentaires et un capital financier.
Capacité d'emprunt
Apport
Quote-part
Économies d'impôts cumulées
Capital net constitué
245 000,00 €
Notre stratégie de défiscalisation personnalisée
En amont de son futur investissement, nous effectuons avec François un bilan de sa situation. Ainsi, nous pourrons être sur la même longueur d’onde et nous assurer de proposer une stratégie en adéquation avec ses objectifs présents et futurs.
La situation de François avant son investissement
François est divorcé et a 2 enfants en garde alternée. Il forme ainsi un foyer fiscal de 1,5 parts. En tant que cadre dans la fonction publique, il cumule 90 000€ de revenus annuels. Il paye donc environ 15 827€ d’impôts par an.
Suite à sa séparation, François à fait l’acquisition d’un appartement en résidence principale d’une valeur de 260 000€. La mensualité de son prêt pour l’appartement est de 1 225€ jusqu’en 2029. Il possède également un prêt auto de 400€ qui l’engage jusque 2027. Sachant que le taux d’endettement maximum conseillé est de 35%, François possède une capacité d’emprunt hors loyers prévisionnels de 1 000€ par mois.
Il est passionné de voyages. Son rêve serait de partager cette passion avec ses enfants et, à la retraite, avoir la possibilité de faire un tour du monde.
Notre stratégie de défiscalisation immobilière pour François
François paye environ 15 827€ d’impôts par an et trouvait ça dommage de les perdre alors qu’il pouvait les investir pour les faire fructifier.
En réinvestissant l’impôt de François dans l’immobilier, nous pourrons lui générer des revenus complémentaires, lui construire un patrimoine immobilier et obtenir un capital conséquent pour son départ en retraite.
Ainsi, grâce aux revenus complémentaires générés, François pourra préparer les futures dépenses liées aux études de ses enfants et leur offrir de superbes vacances chaque année pour partager des moments et des souvenirs inoubliables. Enfin, à son départ en retraite, s’il le souhaite toujours, il pourra revendre son patrimoine immobilier pour récupérer un capital et réaliser son tour du monde. Sinon, il aura la possibilité de garder son patrimoine et continuer de récolter les loyers pour se générer une complémentaire de retraite.
Suivi et accompagnement en continu
L’avantage de travailler avec le Groupe Immopremium, c’est que vous collaborez avec un indépendant, au plus proche de vous et de votre projet sur le long terme.
Ainsi, tout au long de votre projet, nous effectuons un suivi des tendances et des actualités pour vous assurer une expertise agile qui saura adapter au mieux votre projet. En plus de nous occuper de toute la partie administrative, nous mettons tout en place pour vous assurer sécurité et garanties pendant votre projet.
François pourra découvrir et profiter du luxe de ne plus avoir à penser à ses déclarations d’impôts, à la gestion locative de ses biens ou de ses futurs investissements à réaliser. Il pourra se concentrer sur l’essentiel en profitant de chaque moment avec ses enfants.
Étapes clés de la stratégie de défiscalisation immobilière
Toutes nos stratégies sont pensées à long terme pour ne laisser aucune place au risque. Découvrez les détails de la stratégie de François étape par étape.
2024 : 1er investissement Malraux
- Achat d’un bien immobilier en loi Malraux à 210 000€ avec une part travaux de 88%.
- 55 440€ d’économies d’impôts réparties sur 4 ans.
2030 : Fin du prêt immobilier de François, nouvel investissement Malraux
- Acquisition d’un bien immobilier Malraux aux mêmes conditions que le précédent
- Bien d’une valeur de 210 000€
- 88% de part travaux
- 55 440€ d’économie d’impôts
2037 : Vente du 1er Malraux
- Récupération de 82 207€ de capital disponible net
- Réinvestissement immédiat de ces 82 207€ dans un bien immobilier LMNP
- Dégagement de revenus complémentaires nets d’impôts
2044 : Vente du 2ème bien Malraux
- Récupération de 97 867 € de capital qu’on réinvesti dans un LMNP
2049 : Vente de la totalité du patrimoine immobilier constitué
- François souhaite réaliser son tour du monde et décide donc de vendre les biens constituant son patrimoine immobilier
- Récupération de 179 000€ de capital IMMOBILIER et pendant les 5 ans, il a perçu 1100 € de revenus complémentaires net d’impôts soit 66 000€.
- Résultat net global : 179 000 € + 66 0000 € soit 245 000 € afin de faire le tour de monde