Protéger sa famille grâce à l'investissement immobilier
Ensemble, nous avons construit une stratégie d’investissement immobilier tout en un qui leur permet de se concentrer sur l’essentiel et d’avoir l’esprit tranquille.
Nos investisseurs : Victor et Julie
Victor & Julie
29 & 32 ans
Situation
Mariés
Enfants
2
Revenus annuels du foyer
90 000 €
Apport initial
15 000 €
Impôts annuels du foyer
7 352 €
Bio
Victor et Julie sont mariés et ont 2 enfants. Victor, âgé de 32 ans est commercial et Julie, 29 ans, est responsable marketing.
Ils forment une famille heureuse et pleine de vie. Leur objectif est de concilier vie pro et vie perso pour être pleinement épanouis et profiter de leurs enfants.
Le couple veut pouvoir partir en vacances tous les ans et que leurs enfants puissent faire les activités extra scolaires et les études qu’ils souhaitent.
Motivations
- Protéger leur famille
- Épanouissement et confort de vie
- Assurer l’avenir de leurs enfants
Priorités
- 👨👩👦👦 Famille
- 🔒 Sécurité
- 💶 Impôts
Évolution du portefeuille investisseur
Prenez connaissance étape par étape de l’évolution du portefeuille de Victor et Julie tout au long de leur projet d’investissement immobilier.
Capacité d'emprunt
Apport
Quote-part
Économies d'impôts cumulées
Patrimoine immobilier constitué
340 000,00 €
Revenus complémentaires
1 920,00 € / mois
Notre stratégie personnalisée pour Victor et Julie
Nous avons fait un point avec le couple sur leurs situations personnelle, professionnelle et financière actuelles. Nous allons construire ensemble le projet d’une vie, en respectant leurs priorités qui est la sécurité de leur famille en garantissant leur investissement.
Bilan de la situation de Victor et Julie avant investissement
Victor et Julie sont mariés et ont 2 enfants. Ils forment donc un foyer fiscal de 3 parts fiscales. Ils cumulent à eux deux 94 500€ de revenus annuels et payent donc environ 7 252€ d’impôts par an. Ce qu’ils veulent, c’est pouvoir faire fructifier ce montant d’impôts initialement perdu, en investissant dans l’immobilier pour se construire un revenu complémentaire. Ainsi, ils pourront avoir un meilleur niveau de vie qui leur permettra notamment d’offrir à leurs enfants la formation qu’ils souhaite ou encore des vacances enrichissantes à travers le monde.
Gagnant 94 500€ par an, le couple a une capacité d’emprunt mensuel de 2 756€. Ce montant correspond au taux d’endettement maximum conseillé (35% des revenus du foyer). Ils sont actuellement propriétaires de leur maison et ont un prêt en cours de 1 200€ par mois jusqu’en 2042. Ils possèdent également une LOA de 350€ par mois pour la voiture de Julie. Ils ont donc une capacité d’emprunt après déductions de 1 206€ par mois.
Plan d’action et stratégie personnalisés
Victor et Julie ne veulent pas se contenter de leurs revenus professionnels et de leur future retraite pour vivre. ils sont conscients qu’ils peuvent améliorer leur niveau de vie s’ils font fructifier leurs revenus, notamment grâce à la défiscalisation. Nous avons également pris en compte le fait qu’il est très important pour eux de pouvoir proposer une enfance enrichissante à leurs enfants grâce à des voyages, des activités extra scolaires et des bonnes études.
Nous avons donc construit ensemble une stratégie de défiscalisation immobilière qui leur permettra d’économiser la totalité de leurs impôts pour les réinvestir dans la construction d’un patrimoine immobilier fructueux. Ainsi, le couple profitera d’une complémentaire de revenus et à terme, d’un capital disponible.
Suivi et accompagnement itératifs
En investissant avec Immopremium, Victor et Julie profitent d’une tranquillité d’esprit et d’une sécurité absolues. En effet, notre expertise sur le marché de l’immobilier nous permet d’avoir une connaissance pointue des tendances et des leviers disponibles pour construire un projet rentable et sécurisé.
Notre accompagnement est constant. Le couple n’a plus à se soucier de ses déclarations d’impôts car nous nous en occupons chaque année. En bref, nous nous occupons de la gestion pour permettre à Victor et Julie de profiter de l’essentiel.
Étapes clés de la stratégie d’investissement immobilière
Bénéficiez de notre suivi et de notre disponibilité tout au long de votre projet d’investissement. Nous ne nous contentons pas de vous vendre un bien. Notre mission est de vous proposer les meilleurs solutions d’investissement adaptés à votre profil. Nous sélectionnons pour vous les meilleurs biens du moment et les meilleures garanties pour vous assurer rentabilité et sécurité. Découvrez étape par étape la stratégie de Victor & Julie. Pour estimer les résultats attendus, nous ne prendrons pas en compte les plus-value à la revente.
2024 : 1er investissement Malraux
- Achat d’un bien immobilier Malraux d’une valeur de 215 000€
- 100% d’économie d’impôts : 8 500€ économisés par an pendant 6 ans
2031 : 2ème investissement Malraux
- Fin de l’économie d’impôt du premier bien Malraux
- Nouvel investissement Malraux à 215 000€
- Nouvelle économie d’impôts de 8 500€ par an
2037 : Vente du 1er Malraux
- Récupération de 85 000€ de capital net
- Réinvestissement immédiat de ces 85 000€ dans un bien LMNP qui leur permettra de générer un revenu net d’impôts
- Acquisition d’un autre Malraux dans les mêmes conditions que le précédent. Quotepart mensuelle de 550€ et 66 000€ d’économie d’impôts réparties sur 4 ans.
2053 : Vente du dernier Malraux
- Patrimoine immobilier actuel de 340 000€
- 23 040€ de revenus par an net d’impôts