L’investissement dans l’immobilier locatif meublé présente de nombreux atouts, notamment en termes d’avantages fiscaux. En effet, ce type d’investissement permet de bénéficier de dispositifs spécifiques et avantageux pour réduire ses impôts et optimiser sa rentabilité. Dans cet article, nous allons vous présenter les principaux avantages fiscaux liés à l’investissement locatif meublé et vous aider à mieux comprendre cette opportunité.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

En choisissant d’investir dans un logement meublé, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui offre des avantages fiscaux très intéressants. Pour obtenir ce statut, il suffit que vos revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an ou qu’ils représentent moins de 50 % de vos revenus globaux. Voici les principaux avantages offerts par le statut LMNP :

Régime micro-BIC

Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72 600 € (ou 176 200 € pour les résidences de tourisme classées), vous pouvez opter pour le régime micro-BIC. Ce régime vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, avec un minimum de 305 €. Autrement dit, vous serez imposé uniquement sur la moitié de vos revenus locatifs.

Régime réel

Si vos revenus locatifs annuels dépassent le seuil du micro-BIC ou si vous souhaitez bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires, vous pouvez opter pour le régime réel. Ce régime vous permet de déduire l’ensemble de vos charges et frais liés à l’investissement locatif (intérêts d’emprunt, travaux, taxes, assurances, etc.) ainsi que l’amortissement du bien immobilier et de ses meubles. Dans certains cas, cela peut vous permettre de ne pas payer d’impôt sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années.

Le dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard est un autre avantage fiscal méconnu de l’investissement locatif meublé. Il concerne les investissements dans des résidences avec services pour étudiants, personnes âgées ou handicapées, et permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11 % du prix d’achat du logement, étalée sur 9 ans. Le montant de cette réduction d’impôt est plafonné à 300 000 € par an.

Conditions d’éligibilité au dispositif Censi-Bouvard

Pour bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, il faut respecter certaines conditions :

• Acheter un logement neuf ou en état futur d’achèvement dans une résidence avec services
• Louer le logement meublé pendant au moins 9 ans à l’exploitant de la résidence
• Ne pas dépasser un loyer plafond fixé par décret

La TVA récupérable sur les investissements locatifs meublés

Un autre avantage fiscal méconnu de l’investissement locatif meublé concerne la TVA. En effet, lorsque vous investissez dans certains types de résidences avec services (tourisme, affaires, étudiants, seniors, etc.), vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier et des meubles, soit une économie de 20 %.

Conditions pour bénéficier de la TVA récupérable

Pour récupérer la TVA sur votre investissement locatif meublé, il faut respecter les conditions suivantes :

• Acheter un logement neuf ou en état futur d’achèvement dans une résidence éligible
• Louer le logement meublé pendant au moins 20 ans à l’exploitant de la résidence
• Opter pour le régime réel d’imposition et être assujetti à la TVA

En conclusion, l’investissement dans l’immobilier locatif meublé offre de nombreux avantages fiscaux méconnus qui peuvent vous permettre de réduire vos impôts et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Il est donc important de bien étudier ces dispositifs et leur spécificité avant de vous lancer dans ce type d’investissement.

Groupe Immopremium peut vous aider et conseiller, il suffit de nous poser votre question (nous répondons rapidement) :