Protéger sa famille avec l'investissement immobilier

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Nos investisseurs : Arthur et Marie

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Arthur et Marie

35 & 37 ans

Situation

Pacsés

Enfants

2

Revenus annuels du foyer

90 000,00 €

Apport initial

0,00 €

Impôt annuel du foyer

4 654,00 €

Bio

Arthur et Marie sont pacsés et ont 2 enfants. Arthur est architecte indépendant et a 35 ans. Marie est juriste et a 37 ans.

La famille est très occupée entre le travail et la maison. Ils passent du temps en famille en semaine malgré leurs horaires chargés. Le week-end, ils sortent et font des activités ensemble tout en s’occupant aussi des tâches à la maison.

Le couple souhaite maintenir un équilibre entre travail et famille, offrir une bonne éducation à leurs enfants et assurer leur sécurité financière

Besoins et Motivations

  • Protéger leur famille
  • Épanouissement et confort de vie
  • Assurer l’avenir de leurs enfants

Priorités

  • 👨‍👩‍👦‍👦 Famille
  • 🔒 Sécurité
  • 💶 Impôts

Notre stratégie personnalisée pour la famille de Arthur et Marie

Nous nous engageons à accompagner chaque client de manière personnalisée. En travaillant avec ce couple et leurs deux enfants, nous mettons un point d’honneur à définir ensemble le projet idéal qui correspond parfaitement à leur situation financière, leurs objectifs à long terme et leurs aspirations familiales.

Bilan de la situation de Arthur et Marie avant investissement

Arthur et Marie sont pacsés et ont 2 enfants. Ils forment donc un foyer fiscal de 3 parts fiscales. Ils cumulent à eux deux 90 000€ de revenus annuels et payent donc environ 4 654€ d’impôts par an. Ils souhaitent réduire leur montant d’impôts et assurer la sécurité financière de leur famille.

Gagnant 90 000€ par an, le couple a une capacité d’emprunt mensuel de 2 625€. Ce montant correspond au taux d’endettement maximum conseillé (35% des revenus du foyer). Ils sont actuellement propriétaires de leur maison et ont un prêt en cours de 900€ par mois. Ils possèdent également un prêt travaux de 350€ par mois. Ils ont donc une capacité d’emprunt après déductions de 1 375€ par mois.

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Plan d’action et stratégie personnalisés

Arthur et Marie ont un emploi du temps bien chargé entre leur vie pro et leur vie de famille. Ils n’ont pas beaucoup de temps à consacrer à leur projet d’investissement immobilier. En réduisant leur impôt, le couple souhaite se construire des revenus complémentaire et à terme un capital financier. Ainsi, ils pourront anticiper les dépenses liées aux frais de scolarité de leurs enfants ou toute autre dépense supplémentaire liée à des voyages ou des imprévus quelconques.

Nous proposons donc au couple une stratégie d’investissement simple, qui leur permettra de réduire leur montant d’impôt tout en assurant la sécurité financière de leur famille sur le long terme. En travaillant ensemble, nous offrons au couple le confort de pouvoir effectuer un investissement de défiscalisation immobilière facile et sécurisé.

Suivi et accompagnement itératifs

Le couple n’a pas forcément le temps ni l’envie de s’occuper des détails liés à leur investissement et chez Immopremium nous en sommes conscients. Malgré tout, cela représente un enjeu important dans leur vie et ils ont besoin d’un investissement rentable et sécurisé. C’est pourquoi nous choisissons les meilleurs biens, les meilleurs financements et les meilleures garanties du moment pour s’assurer de n’avoir aucune mauvaise surprise.

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Évolution du portefeuille investisseur

Prenez connaissance étape par étape de l’évolution du portefeuille d’Arthur et Marie tout au long de leur projet d’investissement immobilier.

Investissements

Capacité d'emprunt

1 375,00 € / mois

Apport

0,00 €

Quote-part

240,00 € / mois

Gains

Économies d'impôts cumulées

221 000,00 €

Patrimoine immobilier constitué

340 000,00 €

Revenus complémentaires

1 000,00 € / mois

Étapes clés de la stratégie d’investissement immobilière

Bénéficiez de notre suivi et de notre disponibilité tout au long de votre projet d’investissement. Nous ne nous contentons pas de vous vendre un bien. Notre mission est de vous proposer les meilleurs solutions d’investissement adaptés à votre profil. Nous sélectionnons pour vous les meilleurs biens du moment et les meilleures garanties pour vous assurer rentabilité et sécurité. Découvrez étape par étape la stratégie d’Arthur et Marie. Pour estimer les résultats attendus, nous ne prendrons pas en compte les plus-value à la revente.

2024 : 1er investissement en Loi Pinel+
  • Achat d’un bien immobilier Pinel+ d’une valeur de 215 000€
  • 4 300€ d’économie d’impôts par an (= 92% d’économie d’impôts)
  • Économie d’impôts pendant 9 ans
2034 : 2ème Pinel+ et achat d'un LMNP
  • Fin de l’économie d’impôt du premier bien Pinel+
  • Nouvel investissement Pinel+ de 215 000€
  • Revente du 1er Pinel+ et achat comptant d’un bien LMNP
  • Nouvelle économie d’impôts de 4 300€ par an pendant 9 ans
2044 : 3ème Pinel+ et achat d'un 2ème LMNP
  • Vente du précédent bien Pinel+
  • Nouvel investissement Pinel+ de 215 000€
  • Achat comptant d’un 2ème bien LMNP
  • Le couple bénéficie de nouveau d’une réduction d’impôts pendant 9 ans
  • Capital net dégagé de 85 000€
2054 : Vente du bien Pinel+ + revenus locatifs LMNP
  • Vente du bien Pinel+
  • Récupération du capital
  • Le couple bénéficie d’environ 1 000€ par mois de revenus locatifs grâce aux 2 biens LMNP

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