Dispositif Pinel
Réduction d’impôts en France métropolitaine
Investissez dans un logement neuf et bénéficiez d’économies d’impôts !
Le dispositif Pinel vise les opérations réalisées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024. Depuis le 1er janvier 2021, il est réservé aux investissements réalisés dans des logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif.
Jusqu’à 12 ans sans impôt !
Pourquoi investir en Loi Pinel ?
L’investissement locatif en Pinel permet à la fois de se constituer un patrimoine immobilier et de réduire ses impôts. Le dispositif présente, en outre, de nombreux avantages :
Pour les logements achetés en pinel + (avant 2023):
Les Zones Pinel
Loyer en €/m2 (hors charges pour les baux conclus en Métropole).
Le loyer ne doit pas dépasser un plafond fixé chaque année par décret, en fonction de la zone (A, Abis, B1, ou B2 / C) où se trouve le bien.
Mis à jour le 14/04/2021 – Source : BOFIP
Devenez propriétaire sans apport !
La réduction d’impôts est calculée dans la limite de ces 2 plafonds :
300 000 € par foyer fiscal et par an limité à deux biens par an
5 500 € par m² de surface habitable.
D’autre part, pour bénéficier du dispositif, vous devez respecter certaines conditions, à savoir :
Le total des avantages fiscaux ne peut pas procurer une
diminution du montant de l’impôt dû supérieure à 10 000 €.
Vous souhaitez plutôt investir en Outre-mer ?
Rendez-vous sur notre page pinel outre mer
Il existe également de nombreux autres dispositifs:
- Malraux
- Denormandie
- Pinel
- Monuments Historiques
- et bien d’autres…
Pour voir nos biens élégibles aux différents dispositifs de réductions d’impôts, rendez-vous sur la page « Nos Biens«
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La loi Pinel : une opportunité d’investissement locatif rentable
Introduction
La loi Pinel est un dispositif fiscal créé en 2014 pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier locatif. Elle permet de réduire ses impôts sur le revenu en échange d’un engagement de location de son bien immobilier pendant une certaine durée. Ce dispositif a connu un grand succès auprès des investisseurs et est encore en vigueur aujourd’hui. Dans cette section, nous vous expliquerons comment fonctionne la loi Pinel, les conditions à remplir pour en bénéficier et les avantages qu’elle offre.
Les modalités de la loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet de réduire ses impôts sur le revenu en investissant dans l’immobilier locatif. Pour en bénéficier, il faut acheter un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) et le louer pendant une certaine durée. La durée d’engagement de location varie selon la durée choisie par l’investisseur :
- 6 ans : la réduction d’impôts est de 12% du prix d’achat
- 9 ans : la réduction d’impôts est de 18% du prix d’achat
- 12 ans : la réduction d’impôts est de 21% du prix d’achat
Il est important de noter que la durée d’engagement de location doit être respectée, sinon l’investisseur risque de perdre ses avantages fiscaux. Il est également possible de louer le bien à ses enfants ou à ses parents, à condition qu’ils ne soient pas imposables sur le revenu.
Les conditions à remplir pour bénéficier de la loi Pinel
Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut remplir certaines conditions :
- Investir dans un logement neuf ou en VEFA
- Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires
- Louer le bien à des locataires qui ne sont pas imposables sur le revenu
- Respecter la durée d’engagement de location
Il est également important de noter que la loi Pinel est soumise à des plafonds de loyer et de ressources des locataires. Ces plafonds varient selon la zone géographique où se situe le logement. Il est donc important de vérifier que le logement répond à ces critères avant de l’acheter.
Les avantages de la loi Pinel
La loi Pinel offre de nombreux avantages aux investisseurs :
- La réduction d’impôts : en échange d’un engagement de location de son bien immobilier, l’investisseur peut réduire ses impôts sur le revenu de manière significative.
- La rentabilité : en louant le bien, l’investisseur peut percevoir des revenus locatifs qui peuvent couvrir les coûts d’acquisition et d’entretien du logement.
- La diversification de son patrimoine : l’investissement immobilier permet de diversifier son patrimoine et de se constituer un revenu complémentaire.
- La possibilité de louer à ses proches : la loi Pinel permet de louer le bien à ses enfants ou à ses parents, à condition qu’ils ne soient pas imposables sur le revenu.
En résumé, la loi Pinel est un dispositif fiscal intéressant pour les investisseurs qui souhaitent acheter un logement locatif. Elle permet de réduire ses impôts sur le revenu tout en percevant des revenus locatifs et en diversifiant son patrimoine. Cependant, il est important de remplir les conditions et de respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires pour pouvoir en bénéficier pleinement.
Plus d’informations concernant la loi pinel sur notre page dédiée sur le dispositif pinel et sur la page pinel outre-mer.
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