Acheter un appartement pour le louer : une stratégie d’investissement rentable ?

Dans le domaine de l’immobilier, il est parfois difficile de savoir s’il vaut mieux acheter ou louer un logement. Cependant, certaines personnes choisissent d’acheter un appartement dans le but de le louer et ainsi profiter des avantages fiscaux liés à ce type d’investissement. Dans cet article, nous allons décortiquer cette stratégie d’investissement afin de déterminer si elle mérite d’être envisagée.



Les avantages de l’achat pour la location

Acheter un logement pour ensuite le mettre en location présente plusieurs avantages :

  • Rendement locatif : les loyers perçus peuvent générer un revenu régulier, qui peut servir à rembourser tout ou une partie du crédit immobilier contracté pour l’achat d’un bien tel qu’un Airbnb.
  • Potentiel de plus-value : à long terme, si le marché immobilier se porte bien et que les prix augmentent, la valeur de l’appartement acheté peut prendre de la valeur et ainsi offrir une plus-value lors de la revente.
  • Défiscalisation : dans certains cas, l’achat d’un logement destiné à la location permet de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, comme le dispositif Pinel pour les investissements locatifs neufs.



Les inconvénients de l’achat pour la location

Mais il ne faut pas oublier que l’achat d’un appartement pour le louer comporte également son lot de risques et d’inconvénients :

  • Gestion locative : il est important de prendre en compte les responsabilités liées à la gestion d’une location (entretien du logement, recherche de locataire, gestion des impayés), qui peut se révéler chronophage et source de stress.
  • Risque de vacance locative : un logement peut parfois rester inoccupé pendant plusieurs mois entre deux locataires, signifiant une perte de revenu pour l’investisseur.
  • Incidents de paiement : les propriétaires-bailleurs sont parfois confrontés à des situations d’impayés de loyer, qui peuvent engendrer des démarches juridiques longues et coûteuses. Avec Groupe Immopremium, nous pouvons vous garantir votre loyer même en cas d’impayé par vos locataires.



Acheter pour louer : quelles sont les conditions de rentabilité ?


Pour qu’un investissement locatif soit rentable, il est essentiel que les loyers perçus couvrent au moins les charges liées à l’appartement (remboursement du crédit, taxe foncière, assurance, frais de gestion). Voici quelques éléments à prendre en compte pour estimer la rentabilité d’un investissement locatif :

  • Le prix d’achat du logement : plus le montant initial est élevé, plus le rendement locatif attendu doit être important.
  • L’emplacement : l’emplacement de l’appartement acheté est crucial pour assurer une demande locative stable et éviter les périodes de vacance. Les logements situés dans les grandes villes dynamiques et bien desservies par les transports en commun sont généralement plus recherchés.
  • Le choix du locataire : il est important de sélectionner avec soin ses locataires afin de minimiser le risque d’incidents de paiement et d’éventuelles dégradations du logement.



Investir dans l’achat d’un bien locatif en toute tranquillité


Lorsque vous avez acheté un appartement destiné à la location, trouver des locataires est la prochaine étape. Vous avez le choix entre mener cette recherche vous-même ou faire appel à un agent immobilier ou au syndic pour vous aider.

Si vous optez pour une approche indépendante, soyez prêt à gérer les réparations nécessaires et l’entretien régulier. Cependant, si vous préférez éviter ces responsabilités, faire appel à un agent immobilier ou au syndic peut être une alternative. Gardez à l’esprit que cela engendrera des frais supplémentaires qui auront un impact sur votre bénéfice final.


En conclusion : acheter pour louer, une bonne idée ?


Acheter un appartement pour le louer peut être un investissement rentable, à condition de prendre en compte les différents éléments mentionnés ci-dessus. Il est crucial de bien choisir le logement à acquérir, de mettre en place une gestion locative rigoureuse et de bénéficier de dispositifs fiscaux permettant de réduire vos impôts. N’hésitez pas à vous renseigner sur les différents leviers d’optimisation fiscale dans le domaine de la défiscalisation comme le dispositif de monuments historiques, ainsi que sur les évolutions récentes des marchés locaux pour mieux appréhender les opportunités d’investissement.

Illustration achat appartement pour de la location